SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)

2021年3月末に閉館したSHINAGAWA GOOSです。

京急とトヨタ自動車によって建て替えが予定されています。
8月中旬頃に現地を見た限りでは解体のお知らせはまだ掲出されていませんでしたが、いつ頃から解体が始まるんでしょうか。

この建物は1971年7月20日に竣工したので閉館までに50年弱使用されたことになります。竣工当初はホテルパシフィック東京という名前でした。
高さは112.5mということで知られていますが、竣工当時の建築誌をいくつか確認した限りでは最高高さがG.L.+112.115m、軒高はG.L.+96.515mとなっていました。G.L.+0mは大通り中央線で1FLがG.L.-2.50m。塔屋の上に煙突のようなものがありますが、これを含めると高さ118.14mになるようです。なお、避雷針は含みません。

現在の建物の延床面積は82,530.72㎡。
建設当時の容積率は300%でした。
現在は指定容積率600%に緩和されており、建て替えでは20万㎡規模の複合ビルになるということです。
だいぶ規模が大きくなるようですが、羽田空港が近いので高くてもお隣の品川プリンスホテル新館(143.09m)を若干上回る程度の高さになると思われます。
港区以北では最近は羽田空港の制限表面を超える高さのビルがいくつか認められていますが、ここはさすがに羽田空港が近いのと、東京タワーみたいな先例がないので規定内に納めてくるのではないでしょうか。

いずれにせよ品川駅前で、20万㎡規模の再開発ということなのでどのようなものが出てくるのか、より具体的な計画が発表されるのが楽しみです。

■参考文献
建築界 1971年9月号
近代建築 1971年9月号
新建築 1971年9月号
建築文化 1971年9月号
空気調和・衛生工学 1974年7月号